（1997年11月（yuè）1日（rì）第八届（jiè）全（quán）国人民代（dài）表大会（huì）常务委员会第（dì）二（èr）十八次会议通过　根据（jù）2011年4月22日第十（shí）一（yī）届全国（guó）人民代表大（dà）会（huì）常务（wù）委员（yuán）会第二十次会议《关于修改〈中华人民共和（hé）国建筑（zhù）法〉的（de）决定》第（dì）一次修正　根据2019年4月23日第十三（sān）届（jiè）全国人民（mín）代表大（dà）会常（cháng）务（wù）委员会第十次会议《关于修改〈中华人民共（gòng）和（hé）国建筑法（fǎ）〉等（děng）八部法律的决定》第（dì）二次修正）

       目（mù）　　录

　　第一章　总（zǒng）　　则

　　第（dì）二（èr）章　建筑许（xǔ）可

　　第一节　建筑（zhù）工程施工（gōng）许可

　　第二节　从（cóng）业资格

　　第三（sān）章　建筑工程（chéng）发包与承包

　　第一（yī）节　一般（bān）规定

　　第二节（jiē）　发　　包

　　第三节　承　　包

　　第四章　建筑工程监理（lǐ）

　　第五章　建（jiàn）筑安全生（shēng）产管理

　　第六（liù）章　建筑工程质量管（guǎn）理

　　第七章　法律（lǜ）责任

　　第八章　附　　则

第一章　总　　则

　　第一条（tiáo）　为了加强对建筑活动的监督管（guǎn）理，维护（hù）建筑（zhù）市（shì）场（chǎng）秩序，保证建筑工程的质量和安（ān）全，促（cù）进建（jiàn）筑业健康发展，制定本法（fǎ）。

　　第二条　在中（zhōng）华人民共和国境内（nèi）从事建筑活动，实施对建筑（zhù）活动的监督（dū）管（guǎn）理，应当（dāng）遵守本法。

　　本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及（jí）其附属设施的（de）建造和与其（qí）配套的线路（lù）、管道、设（shè）备的安装活动。

　　第三条　建（jiàn）筑活动应（yīng）当确保建筑工程（chéng）质量（liàng）和安全，符合国（guó）家的（de）建筑工程安（ān）全标准。

　　第四条　国家扶持建筑业的发展，支（zhī）持建筑（zhù）科（kē）学技术研究（jiū），提（tí）高房屋（wū）建筑设计水平，鼓励节约能（néng）源（yuán）和保护环境，提倡（chàng）采（cǎi）用先进技术、先（xiān）进设备、先进工艺、新型（xíng）建筑材料和（hé）现代管理方式（shì）。

　　第五条　从事建筑活动应当遵守法律、法（fǎ）规，不得（dé）损害社（shè）会公共（gòng）利益和他（tā）人的合（hé）法权益（yì）。

　　任何单（dān）位和个人都不（bú）得妨碍和阻挠依法进行的建（jiàn）筑活动。

　　第六条　国务院建设行政主管部门对全（quán）国（guó）的建（jiàn）筑活动实施（shī）统（tǒng）一监督管理。

第二（èr）章（zhāng）　建 筑 许 可

第（dì）一节　建筑工程施工许可

　　第七（qī）条　建筑工程开工前，建（jiàn）设单位应当按照（zhào）国家（jiā）有关规定向工（gōng）程所在地（dì）县级以上人民政府建设行政主管部（bù）门申请领（lǐng）取施工许可（kě）证；但是，国务（wù）院建设（shè）行政主管（guǎn）部门确定的限额以（yǐ）下的小型（xíng）工（gōng）程除外。

　　按照国务院规定的（de）权限和程（chéng）序批准开工报告的建筑（zhù）工（gōng）程，不再（zài）领取施工许可证（zhèng）。

　　第八条　申（shēn）请领取施工许可证，应当具备下列（liè）条件（jiàn）：

　　（一）已经办理（lǐ）该建筑工程用地批（pī）准手续；

　　（二）依（yī）法应（yīng）当（dāng）办理（lǐ）建设（shè）工程规划（huá）许（xǔ）可证的，已（yǐ）经取得建设工程规划许可证；

　　（三（sān））需要拆迁的，其拆迁进（jìn）度符合施工要（yào）求；

　　（四）已经确（què）定（dìng）建筑施工（gōng）企（qǐ）业；

　　（五）有满足施（shī）工需（xū）要的资金安排、施工图纸及技术资（zī）料；

　　（六）有保证工程质量（liàng）和安（ān）全的具（jù）体措施（shī）。

　　建设行政主管部门（mén）应当自收（shōu）到（dào）申请之日起七日内，对（duì）符合条件的申请（qǐng）颁发施工许可证。

　　第九条　建设单（dān）位应当自领取施工许可证之日起（qǐ）三个月内开工（gōng）。因故不能（néng）按期（qī）开工（gōng）的，应当向（xiàng）发证机关申请延（yán）期；延（yán）期以（yǐ）两次（cì）为（wéi）限，每次不超过三个月。既不开工又不申（shēn）请延期（qī）或者超（chāo）过延期时限的，施工（gōng）许可（kě）证（zhèng）自行废止。

　　第十条　在（zài）建的建筑工程因故中止（zhǐ）施工的，建设单位应当自（zì）中止施工之日起一个（gè）月内，向发证机关（guān）报（bào）告，并按照规（guī）定做好建筑工程的维护管理（lǐ）工作。

　　建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的（de）工程（chéng）恢复（fù）施工前，建设（shè）单位应（yīng）当报发证（zhèng）机（jī）关核验（yàn）施工（gōng）许可证。

　　第十（shí）一条（tiáo）　按照（zhào）国务院有关规定（dìng）批（pī）准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止（zhǐ）施工的，应当及时向批准机关（guān）报告情况。因（yīn）故不能（néng）按期开工超过（guò）六个月的，应当重新办理开工（gōng）报告（gào）的批准手（shǒu）续。

第二（èr）节　从 业 资 格

　　第十二条　从事建筑（zhù）活动的（de）建（jiàn）筑施工企（qǐ）业、勘察（chá）单位（wèi）、设计单位和工程监理（lǐ）单位，应当（dāng）具（jù）备下列条件：

　　（一）有符（fú）合国家规定的注（zhù）册资本；

　　（二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格（gé）的专业技（jì）术（shù）人员；

　　（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；

　　（四（sì））法律、行政法（fǎ）规规定的其（qí）他条件（jiàn）。

　　第十三条　从事建筑活动的建筑施工企业、勘（kān）察单位、设计单（dān）位和（hé）工程（chéng）监理单（dān）位，按照其拥有（yǒu）的注册（cè）资本、专（zhuān）业技术人员、技术装备（bèi）和已（yǐ）完成的建筑工程业绩等（děng）资质条件，划分为不同的资（zī）质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书（shū）后，方可在（zài）其（qí）资（zī）质等级（jí）许可的范围内从（cóng）事建筑活动。

　　第十四条　从事建筑活动的专（zhuān）业技（jì）术人员，应当依（yī）法取得相应（yīng）的执业资格证书，并（bìng）在执业（yè）资格证书（shū）许可的（de）范围内从（cóng）事（shì）建筑活动。

第三（sān）章　建（jiàn）筑工程发包与（yǔ）承包

第一节　一 般（bān） 规 定

　　第十（shí）五条 建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订（dìng）立书面合同，明确（què）双方的（de）权（quán）利（lì）和义务（wù）。

　　发包单（dān）位和承包单位应当全面履（lǚ）行合同约定的（de）义务。不按照合同（tóng）约定履行义务的，依法承担违约责任。

　　第（dì）十六条（tiáo）　建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当（dāng）遵循公开、公正、平等（děng）竞争的原则，择优选择（zé）承包单（dān）位。

　　建筑工（gōng）程的招标投（tóu）标，本法（fǎ）没有（yǒu）规定的，适用有关招标投标（biāo）法（fǎ）律的规定。

　　第（dì）十（shí）七条（tiáo）　发包单位及其工作人员在建筑工（gōng）程（chéng）发包中不得收受贿赂、回扣或者索取其（qí）他（tā）好（hǎo）处。

　　承（chéng）包（bāo）单位及其工作人员不得利用向发包（bāo）单位及其工作人员行（háng）贿、提供回扣或者给（gěi）予其他（tā）好处等不（bú）正当手段承揽工（gōng）程。

　　第十八条　建（jiàn）筑工程造价应（yīng）当（dāng）按照国家有关规定，由（yóu）发包单位与（yǔ）承包单位在（zài）合同中（zhōng）约定。公开招（zhāo）标发包的，其造价的约定，须遵守招（zhāo）标投标法律的规定。

　　发包单位（wèi）应当按（àn）照合同（tóng）的约定，及时拨付（fù）工程（chéng）款项。

第二节　发　　包

　　第十（shí）九条　建筑工程依（yī）法（fǎ）实行（háng）招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。

　　第二十条　建筑工程实（shí）行公开招（zhāo）标的，发包单位应当依（yī）照法定程序和方式，发布招标公（gōng）告（gào），提（tí）供载有（yǒu）招标（biāo）工程的主要技术要求、主要（yào）的（de）合同条款（kuǎn）、评标（biāo）的标准和方法以（yǐ）及开标、评标、定标的程序等内容（róng）的招标文件。

　　开标应当在招（zhāo）标文件规定的时间、地点公开（kāi）进行。开标后应当按（àn）照招标文件规定（dìng）的评标标准和程序（xù）对标书（shū）进行评价、比（bǐ）较，在具备（bèi）相应（yīng）资质条件的（de）投标（biāo）者（zhě）中，择优选定中标者。

　　第二十（shí）一（yī）条　建筑工程（chéng）招标的（de）开（kāi）标、评标（biāo）、定标由建设（shè）单位依法组织（zhī）实施，并（bìng）接受（shòu）有关（guān）行政主管部门的监（jiān）督。

　　第二十二条　建（jiàn）筑工程实行招（zhāo）标发包的，发包单位（wèi）应当（dāng）将建筑工程发包（bāo）给（gěi）依（yī）法（fǎ）中标（biāo）的承包单（dān）位。建（jiàn）筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发（fā）包给具有相应资质条件的承包单位。

　　第二十三条　政府及其所属部门（mén）不得滥用（yòng）行政权力，限定发包单（dān）位将（jiāng）招（zhāo）标发包（bāo）的建筑工程（chéng）发包（bāo）给指（zhǐ）定的承包单位。

　　第二十四条　提（tí）倡对（duì）建筑工（gōng）程（chéng）实行总承包，禁止将（jiāng）建筑（zhù）工程肢解发包（bāo）。

　　建筑工程的发包单位可以将建筑工程的（de）勘察（chá）、设计、施工（gōng）、设备（bèi）采购一并（bìng）发包给一个工程总（zǒng）承（chéng）包单位，也可以将建筑工（gōng）程勘察、设计、施工（gōng）、设备采购的（de）一项或（huò）者多（duō）项发包给一（yī）个工程总承包单（dān）位；但是，不得将应当由一个承（chéng）包单（dān）位完成的建筑工程肢解成若干（gàn）部分发包给几个承包单位。

　　第（dì）二十五条　按（àn）照合同约定，建筑材料、建筑构配件（jiàn）和设备（bèi）由工程承包单（dān）位采（cǎi）购的，发（fā）包单位不得指定（dìng）承包单位购入用于工（gōng）程的建筑材料、建筑构配（pèi）件和设备或（huò）者指定生产（chǎn）厂、供应（yīng）商。

第三节　承　包

　　第二十六条　承包建筑工程的单位应当持（chí）有依（yī）法取（qǔ）得的资质证书，并在其资质等级许可的（de）业务范围内承揽工程。

禁止建筑（zhù）施工企业（yè）超越本企业资质等级许可的业务范围（wéi）或者以任何（hé）形式用其他建筑施工企（qǐ）业的（de）名（míng）义承揽工程（chéng）。禁止建筑（zhù）施工企业以任（rèn）何形式允许其（qí）他单位或者个人使用本（běn）企业的（de）资质证书、营业执照，以本企业的（de）名义承揽（lǎn）工程。

　　第二十七条（tiáo）　大型建筑工程或者（zhě）结构（gòu）复杂的建筑工程，可以（yǐ）由两个（gè）以上的承包单位联合共同（tóng）承（chéng）包。共同承包的各方（fāng）对承包合同的履（lǚ）行承担连带责任（rèn）。

　　两个（gè）以上不同资质等（děng）级的单位实行联合共同承包的，应当按照资（zī）质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。

　　第（dì）二十八条　禁（jìn）止承包（bāo）单位将其承包的全部建（jiàn）筑工程转包给他人，禁止承包单（dān）位将其承包（bāo）的全（quán）部建筑工（gōng）程肢解（jiě）以后（hòu）以分包的名义分别转包（bāo）给（gěi）他人。

　　第二十九条（tiáo）　建筑工程总承（chéng）包单位（wèi）可以将承包工程中的部分工（gōng）程发包给具有相应（yīng）资质条件的分包单位；但（dàn）是，除（chú）总承（chéng）包合同中约定（dìng）的分（fèn）包外（wài），必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构（gòu）的施工必须由（yóu）总（zǒng）承包单（dān）位自行完成。

　　建筑工程总承包（bāo）单位按照（zhào）总承包合同（tóng）的约（yuē）定（dìng）对建设单位负责；分包单位按照分包合（hé）同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工（gōng）程对建设单位承担连带责任。

　　禁止（zhǐ）总承包单位将工程（chéng）分包给不具备相应（yīng）资质（zhì）条件的单位。禁止分包单位（wèi）将其承（chéng）包的（de）工程再分包。

第四章　建筑工程监理

　　第三十条　国家推行建筑（zhù）工程监（jiān）理制（zhì）度。

　　国务院可以规（guī）定实行强制监理（lǐ）的（de）建筑工（gōng）程的范（fàn）围。

　　第三十一条　实行监理（lǐ）的建筑工程（chéng），由建设单（dān）位委托具有相应资质条件的工程（chéng）监（jiān）理单位监理（lǐ）。建设（shè）单位与其委（wěi）托的工（gōng）程监（jiān）理单位应（yīng）当订立书面委托（tuō）监理合同。

　　第三十二条　建筑工程监理应当（dāng）依照法律、行政法（fǎ）规及有关的技术标准、设（shè）计文件和（hé）建筑工（gōng）程（chéng）承包合同，对承包单（dān）位（wèi）在施工质量（liàng）、建设工（gōng）期和建（jiàn）设资金使用等方面，代表建设单位实施监督（dū）。

　　工程监理人员认为工程施工不符合工程设（shè）计要求、施工技术标准和合（hé）同约定的，有（yǒu）权（quán）要求建筑施工企业改正。

　　工程（chéng）监理人员（yuán）发（fā）现工程设（shè）计不符合建筑（zhù）工程质量（liàng）标准或（huò）者合同约定的质量要求的，应（yīng）当报告建设单位要求设计单（dān）位改正。

　　第三（sān）十三条（tiáo）　实（shí）施建筑（zhù）工程监理前，建（jiàn）设单位应当将委托的（de）工（gōng）程监（jiān）理单位、监理（lǐ）的内容及监理权限（xiàn），书面通（tōng）知被监理的建筑施工企业（yè）。

　　第（dì）三十四条　工程（chéng）监理单位应（yīng）当在其资（zī）质等级许可的监理范围内，承（chéng）担工程监（jiān）理业务。

　　工（gōng）程监理单位应当根（gēn）据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。

　　工程监理单位与被（bèi）监理工（gōng）程的承包单位以及（jí）建筑材料、建筑构配件和设备供应单位（wèi）不得有隶属（shǔ）关系或者其（qí）他利害（hài）关系（xì）。

　　工程监理单位（wèi）不得转让工程监理业务。

　　第（dì）三十五条　工程监理（lǐ）单（dān）位不按（àn）照委托监理合同的约定履（lǚ）行（háng）监理义务（wù），对应当监督检查的项目不检查或者不按（àn）照规（guī）定（dìng）检查，给建设单位（wèi）造成损失的，应当承担相应的（de）赔偿责任（rèn）。

　　工程监理单位与承包单位串通，为承（chéng）包单位谋取非法利（lì）益，给建设单位造成损失的（de），应（yīng）当与承包单位承担连带（dài）赔（péi）偿（cháng）责（zé）任。

第五章　建筑安全生产管理

　　第三十（shí）六条（tiáo）　建筑（zhù）工程安（ān）全（quán）生产管理必（bì）须（xū）坚持安全第一、预防为主的方针，建（jiàn）立健全安全生产的责任制度和（hé）群防群（qún）治制（zhì）度。

　　第三十七（qī）条（tiáo）　建（jiàn）筑工（gōng）程设计应（yīng）当符合按照国家（jiā）规定制（zhì）定的（de）建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。

　　第三十八条　建筑施工（gōng）企业在编制施工组织（zhī）设计时，应当根据建筑工程的（de）特点制定相应的安（ān）全技术措施；对专业（yè）性较（jiào）强的工（gōng）程项目，应当编制（zhì）专项安全施工组织设（shè）计，并采取（qǔ）安（ān）全技术措（cuò）施。

　　第三十（shí）九条（tiáo）　建筑施工企（qǐ）业（yè）应当（dāng）在施工现（xiàn）场（chǎng）采（cǎi）取维护安全（quán）、防（fáng）范危险、预防火灾等措施；有条件的，应当（dāng）对施工现场实行封（fēng）闭管理。

　　施工现（xiàn）场对毗邻（lín）的建筑物（wù）、构筑物和（hé）特殊作业环境（jìng）可能造成损害的（de），建筑施工（gōng）企业（yè）应当（dāng）采取（qǔ）安全防护（hù）措施。

　　第四十条　建设单位应当向建筑施工企业（yè）提供（gòng）与施（shī）工现场相关的地下管（guǎn）线资料，建筑施工（gōng）企业应当（dāng）采取措施加以保护。

　　第四十一条　建筑施工企业应当遵守有（yǒu）关环境保护和安全生产的法（fǎ）律、法规（guī）的规（guī）定，采（cǎi）取控制和（hé）处（chù）理施（shī）工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废物以及噪声、振动对环境的污染（rǎn）和危（wēi）害的措（cuò）施（shī）。

　　第四十二条　有下（xià）列情形之（zhī）一的（de），建设单（dān）位应当按照国家有关规（guī）定办（bàn）理申请批准手续：

　　（一）需（xū）要临时占用规划批准范围以外场地的；

　　（二）可能损坏道路、管线（xiàn）、电（diàn）力、邮电通讯等公共（gòng）设施的；

　　（三）需要临时停（tíng）水、停（tíng）电、中断道（dào）路交通（tōng）的；

　　（四）需（xū）要进行爆破作业的；

　　（五）法（fǎ）律（lǜ）、法规规（guī）定需要办理报批（pī）手续的其（qí）他情形。

　　第四十三条　建设行政主（zhǔ）管部门负责建筑安（ān）全生产（chǎn）的管理（lǐ），并（bìng）依（yī）法接受劳动行（háng）政（zhèng）主管部门（mén）对建筑安全生产的指导和监督。

　　第四十四条　建（jiàn）筑（zhù）施（shī）工企业必（bì）须依法加（jiā）强对建筑安（ān）全生产的（de）管理，执行安全生（shēng）产责任制度，采取（qǔ）有（yǒu）效措（cuò）施，防止伤亡和其他安全生产（chǎn）事故的发（fā）生（shēng）。

　　建筑施工企业的（de）法定代表人（rén）对本企业的安全生产负责（zé）。

　　第四十五条　施工现场安全由（yóu）建筑施工企业负责。实行施工总承（chéng）包的，由总（zǒng）承（chéng）包单位负责（zé）。分包单位（wèi）向总承包单（dān）位（wèi）负责，服从总承（chéng）包单位对施工现场的安全生产管理。

　　第四十六条（tiáo）　建（jiàn）筑施工企业应当建立健全劳动（dòng）安（ān）全生产教育（yù）培训制度，加强（qiáng）对职工安（ān）全生产（chǎn）的教育培训；未经安全生（shēng）产（chǎn）教育培训的人（rén）员，不得上岗作业。

　　第四（sì）十七条　建筑施工企业和作业人员在施工过程中，应（yīng）当（dāng）遵守有关安全生产的法律、法规和建筑行业安全规章、规程，不（bú）得违章指挥或者（zhě）违章作业。作业人员（yuán）有权（quán）对影（yǐng）响（xiǎng）人（rén）身健康（kāng）的作业（yè）程序和作业条件（jiàn）提出（chū）改进意见（jiàn），有权获得安全生产所需的防护用品。作业人员对危及生（shēng）命安全和人身健康（kāng）的行为有权提出批评、检（jiǎn）举和控告（gào）。

　　第四十八条　建筑施工企业（yè）应当依法为职工参加工伤（shāng）保（bǎo）险缴纳工伤保（bǎo）险（xiǎn）费。鼓（gǔ）励企业（yè）为从事危险作业（yè）的职工（gōng）办理意外伤（shāng）害保（bǎo）险，支付保险费（fèi）。

　　第四（sì）十九条　涉及建筑（zhù）主（zhǔ）体和承（chéng）重结构变动的装修（xiū）工（gōng）程，建设（shè）单位（wèi）应（yīng）当（dāng）在施工前委托原设计单位或者（zhě）具（jù）有相应（yīng）资质条（tiáo）件的设计单位提出设计方案（àn）；没有设（shè）计方案的（de），不得施工（gōng）。

　　第（dì）五十条　房屋拆除应（yīng）当由具备保证（zhèng）安全条件的建筑施工单位承担，由建筑施工单（dān）位（wèi）负责人对安全负责。

　　第五十一条　施（shī）工中发生事故时，建筑施工企业应当（dāng）采取紧急措施减（jiǎn）少人（rén）员伤亡和事故（gù）损失，并按（àn）照（zhào）国（guó）家有关规定及时向有关部门报告。

第六章　建筑工程质量管理

　　第五十二条（tiáo）　建筑工（gōng）程勘（kān）察、设计（jì）、施工的（de）质量必须（xū）符合国家有关建筑工程安（ān）全标准的要求，具体管（guǎn）理办法（fǎ）由（yóu）国务院（yuàn）规（guī）定。

　　有关建（jiàn）筑工程安全的（de）国家标准（zhǔn）不（bú）能适应确保建筑安（ān）全（quán）的要（yào）求时，应当及时修订（dìng）。

　　第五十三（sān）条　国家对从事建筑活动的单位推（tuī）行质量体（tǐ）系认证制（zhì）度。从事建筑活动的单（dān）位根（gēn）据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部（bù）门（mén）或者国务院（yuàn）产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申（shēn）请（qǐng）质量（liàng）体系认证。经认证（zhèng）合格的，由（yóu）认证（zhèng）机构颁发（fā）质量体系认证证书。

　　第五十四条　建设单位不（bú）得以（yǐ）任何理由，要求（qiú）建筑（zhù）设计单位或（huò）者建筑施（shī）工企业在（zài）工程设计或者施工作业中，违反法律（lǜ）、行政法（fǎ）规和（hé）建筑工程质量、安全标准，降低工（gōng）程质量（liàng）。

　　建筑设（shè）计单位（wèi）和建筑施工企业对建设单位违反前款规定提（tí）出的（de）降（jiàng）低工程质量的要求，应当予（yǔ）以拒绝。

　　第五十（shí）五条　建（jiàn）筑工程实行总承包的，工程（chéng）质量由工程（chéng）总承包单位负（fù）责，总承（chéng）包单位将建（jiàn）筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的（de）质量与（yǔ）分包单位（wèi）承担连带责任。分包单位应（yīng）当接受总承包单位的（de）质（zhì）量管理。

　　第五十六（liù）条　建（jiàn）筑（zhù）工程的勘察、设计（jì）单位必须对（duì）其勘（kān）察（chá）、设计的质量负责。勘察、设计文（wén）件应当（dāng）符合有关（guān）法（fǎ）律、行政法规的规定和（hé）建筑工（gōng）程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计（jì）技术规范以及合（hé）同的约定。设计文件选用的建（jiàn）筑（zhù）材料、建筑构配件和设备（bèi），应（yīng）当（dāng）注明其规格、型号、性能（néng）等技（jì）术指标，其质量（liàng）要求必须（xū）符合国家规定的（de）标准。

　　第五十七条　建筑设计单（dān）位对设计文件选用（yòng）的建筑（zhù）材料、建筑构配件和设备，不（bú）得指定生产（chǎn）厂（chǎng）、供应商。

　　第（dì）五十八条　建筑施工企业对（duì）工程的施（shī）工（gōng）质量（liàng）负（fù）责。

　　建筑施工企业必须按照（zhào）工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减（jiǎn）料。工程设计的修改（gǎi）由原设计单位负责，建（jiàn）筑施工企业不得（dé）擅自修改工程（chéng）设计。

　　第五十九条　建筑施工企业必须（xū）按照工（gōng）程设计要求、施工（gōng）技术标准和合（hé）同的约定（dìng），对建（jiàn）筑材料（liào）、建筑构配件和设备进行检验（yàn），不合（hé）格的不（bú）得使用。

　　第（dì）六十条　建筑物在（zài）合理使用（yòng）寿命内，必须确保地基（jī）基础工程和主体结构（gòu）的质量。

　　建（jiàn）筑工程竣工时（shí），屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等（děng）质量缺陷；对已发现（xiàn）的质量缺陷，建筑施工企（qǐ）业应当修复。

　　第六十一条（tiáo）　交（jiāo）付竣工验收的建筑工程，必须符（fú）合（hé）规定（dìng）的建（jiàn）筑工（gōng）程质量（liàng）标准，有（yǒu）完整的工程技术经济资料和经（jīng）签（qiān）署的（de）工程保修书，并具（jù）备国家规定的其他竣（jun4）工条（tiáo）件。

　　建筑工程竣工经验收合格后，方可交付（fù）使用（yòng）；未（wèi）经验收或者验收不合格的，不得交（jiāo）付使用。

　　第六十二（èr）条（tiáo）　建（jiàn）筑工（gōng）程实行质（zhì）量保修制度。

　　建筑（zhù）工程的保修范围应当包括地（dì）基（jī）基础工程、主体（tǐ）结构工程、屋（wū）面防水工程和（hé）其他土建工程，以及电气管（guǎn）线（xiàn）、上下水管线的安装工程，供（gòng）热（rè）、供冷系（xì）统工程等项目；保修的期限应（yīng）当按照（zhào）保证建筑（zhù）物合理寿命年限内正常使用，维护使用（yòng）者（zhě）合（hé）法权（quán）益的原则确定。具体的保修（xiū）范围和最低保修（xiū）期限由国（guó）务院规定。

　　第六十三条（tiáo）　任何（hé）单位和个人对建（jiàn）筑工程的质量事故、质（zhì）量（liàng）缺陷都有权向建设（shè）行政（zhèng）主管（guǎn）部（bù）门或（huò）者其他（tā）有关部门进（jìn）行检举、控告、投诉。

第（dì）七（qī）章　法 律 责（zé） 任

　　第六十（shí）四条（tiáo）　违反本法（fǎ）规（guī）定，未取得施工许可证或者开（kāi）工报告（gào）未经（jīng）批准（zhǔn）擅自施工的，责（zé）令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以（yǐ）处（chù）以罚款（kuǎn）。

　　第六十五（wǔ）条　发包单（dān）位（wèi）将（jiāng）工程发包（bāo）给不具有（yǒu）相应资质（zhì）条件的承包（bāo）单位的（de），或者违反（fǎn）本法规定将建筑（zhù）工程（chéng）肢解发包的，责令改正，处以罚款。

　　超越本单位资质等级承揽工程（chéng）的，责（zé）令停止违法行为，处以罚（fá）款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销（xiāo）资（zī）质证书；有违（wéi）法所得的，予以没（méi）收。

　　未取得资质（zhì）证（zhèng）书承揽工（gōng）程（chéng）的，予以取缔（dì），并处罚款；有违法所得的，予以（yǐ）没收。

　　以（yǐ）欺骗（piàn）手段取（qǔ）得资质证书的（de），吊销（xiāo）资质证书，处以（yǐ）罚（fá）款；构（gòu）成犯罪（zuì）的，依法追究刑事（shì）责任。

　　第六十六条　建筑施工企业转让、出借资质（zhì）证（zhèng）书或者以其他方式允许他人以（yǐ）本企业的名义承揽工程的，责令改正，没（méi）收违法所（suǒ）得（dé），并处（chù）罚款，可以责令停业整顿，降（jiàng）低（dī）资质等级；情（qíng）节严重（chóng）的，吊（diào）销资质证（zhèng）书。对因该（gāi）项承揽工（gōng）程不符合规定的质量标准造成的损（sǔn）失，建（jiàn）筑施（shī）工企业与使（shǐ）用本企业名义（yì）的（de）单位或者个人承担连（lián）带赔偿责任。

　　第六（liù）十七条　承包单位将承包（bāo）的工程转包的，或者违（wéi）反本法规定进（jìn）行分包的，责（zé）令改正，没收违法（fǎ）所得，并处罚（fá）款（kuǎn），可以责令停业（yè）整顿，降低（dī）资质等（děng）级；情节严重的，吊销资质证书。

　　承包单位（wèi）有前款规定的违法行为的，对因（yīn）转（zhuǎn）包工程或者（zhě）违法分（fèn）包的工程不符合规定的质量标（biāo）准造成的（de）损失，与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任。

　　第六十八（bā）条　在工程发包与承包中（zhōng）索贿、受贿、行贿，构成犯罪（zuì）的，依（yī）法追究刑事责（zé）任；不构成犯罪的，分别处以罚款，没收贿赂的（de）财（cái）物，对（duì）直（zhí）接（jiē）负责的主（zhǔ）管（guǎn）人（rén）员和其他直（zhí）接责任人员给（gěi）予（yǔ）处分（fèn）。

对在（zài）工程承包（bāo）中行贿的承包单位，除依照前款（kuǎn）规定（dìng）处罚外，可以责令停业（yè）整顿，降低资（zī）质等级（jí）或者吊（diào）销资质证书。

　　第六十九条　工程监理单位与建（jiàn）设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假（jiǎ）、降低工程质量的（de），责令改（gǎi）正，处（chù）以罚款，降低资（zī）质等级或者吊（diào）销资质证书；有违法所得的（de），予以没收；造成损（sǔn）失的，承（chéng）担连（lián）带赔偿（cháng）责（zé）任；构成犯罪的，依法（fǎ）追（zhuī）究（jiū）刑（xíng）事（shì）责任。

　　工程监理单位（wèi）转让监理业（yè）务的，责令改正，没收违法所得，可（kě）以（yǐ）责令停业（yè）整顿，降低资质等级；情节（jiē）严重（chóng）的，吊销资质证书。

　　第七十条　违反本法（fǎ）规定（dìng），涉及建筑（zhù）主（zhǔ）体或者承重结（jié）构变动的装修（xiū）工程擅自施工的（de），责令改正，处以罚款；造成（chéng）损失的，承担赔偿责任（rèn）；构（gòu）成犯罪的，依（yī）法追究刑事责任（rèn）。

　　第七十一条　建筑施工企业违反本法规（guī）定，对（duì）建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的（de），责令（lìng）改正，可以处以罚款；情（qíng）节严（yán）重（chóng）的，责令（lìng）停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证（zhèng）书；构成犯罪的，依法（fǎ）追究（jiū）刑事责（zé）任。

　　建筑施工企业的管理（lǐ）人员违（wéi）章指挥、强（qiáng）令职（zhí）工冒险作业，因（yīn）而（ér）发生重大伤亡事故或者（zhě）造（zào）成其他严重后果的，依法追究（jiū）刑事责任。

　　第七十二（èr）条　建（jiàn）设（shè）单位违（wéi）反本法规定，要求建筑设计单位或者建筑施工企业违反建筑（zhù）工（gōng）程质量、安全（quán）标准，降低工程质（zhì）量的，责令改正，可以处以罚款（kuǎn）；构（gòu）成犯罪（zuì）的，依法追究刑事责（zé）任。

　　第七十（shí）三条　建筑设计（jì）单位不按照建筑工程质量、安全（quán）标准进行设计的，责（zé）令改正（zhèng），处以罚款；造成工程质量事故的，责（zé）令停业整顿，降低（dī）资（zī）质等级或者吊（diào）销资质证书，没收违（wéi）法所得，并处罚（fá）款；造成损失的，承担赔偿责任；构（gòu）成犯罪的，依法追究刑事责（zé）任。

　　第七十四（sì）条　建筑施工企业在施工中（zhōng）偷工减料的，使用（yòng）不合格的建筑材料、建筑构配（pèi）件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技（jì）术标（biāo）准（zhǔn）施工的行为（wéi）的（de），责令（lìng）改（gǎi）正，处以（yǐ）罚（fá）款（kuǎn）；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或（huò）者吊（diào）销资质证书；造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责返（fǎn）工、修理，并（bìng）赔偿因此造成（chéng）的（de）损失；构（gòu）成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第七（qī）十五条（tiáo）　建筑施工企业违反本法（fǎ）规定，不履行（háng）保修义务或者拖延履行保修义（yì）务的（de），责令改（gǎi）正，可以处以（yǐ）罚款，并对在保修期内因（yīn）屋顶、墙面（miàn）渗漏、开裂等质量缺陷造成的（de）损失，承担赔偿（cháng）责任（rèn）。

　　第七（qī）十（shí）六条　本法规（guī）定的责（zé）令停（tíng）业整顿、降低资质等级和吊销资质证书的行政处（chù）罚，由颁发资（zī）质证（zhèng）书的机关决定；其他行政处（chù）罚，由（yóu）建设行政主管部门或者有关部门依照法（fǎ）律和国务院（yuàn）规定的（de）职权范围决定。

　　依（yī）照（zhào）本法（fǎ）规定被吊销资质证书的，由工商（shāng）行政管理部门吊（diào）销其营业执照（zhào）。

　　第七（qī）十（shí）七条　违反本法规（guī）定，对不具（jù）备相（xiàng）应资质等级条件（jiàn）的（de）单（dān）位颁发该等级资质证书（shū）的，由其上级（jí）机关（guān）责（zé）令收回所发（fā）的资质证书，对（duì）直接（jiē）负责的（de）主管人员和其他直接责任人员（yuán）给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责（zé）任。

　　第七（qī）十（shí）八条　政府及其所属部门的（de）工作人（rén）员（yuán）违（wéi）反本法规定（dìng），限定发包单位将（jiāng）招标发包的工程（chéng）发包（bāo）给指定的承包单位的（de），由上级机关（guān）责令改正；构成犯罪的（de），依法追（zhuī）究刑事责任（rèn）。

　　第七十九条　负责颁发建筑工（gōng）程施工许可证（zhèng）的部门及其工作人员对不（bú）符（fú）合施工条件的建筑工程颁发施工许可证（zhèng）的（de），负责工（gōng）程（chéng）质量监督检查或者竣工验收（shōu）的部门及其工作人员对不合格的建（jiàn）筑工程（chéng）出具质量合格文件（jiàn）或者按合格工程验收的，由上级机关责令改正，对责任人员给予（yǔ）行政（zhèng）处分；构成犯罪的，依法追（zhuī）究刑事（shì）责任（rèn）；造成（chéng）损失（shī）的，由该部门承担（dān）相应（yīng）的赔（péi）偿责任。

　　第（dì）八十条（tiáo）　在建筑（zhù）物的（de）合理使用寿命内，因（yīn）建筑工程质量不合格受到损（sǔn）害的，有权向责（zé）任者要求赔偿。

第八章　附　　则

　　第（dì）八十一条　本法关于施工许可、建筑施工企业资（zī）质审查（chá）和建筑（zhù）工程发包、承包、禁止转包，以及建筑工程（chéng）监理、建筑工程（chéng）安（ān）全和质（zhì）量管理的规定，适用于其他专业建筑工程的建筑活（huó）动，具体办法由（yóu）国务院规（guī）定。

　　第八十（shí）二条　建设行政主管（guǎn）部门和（hé）其（qí）他有关（guān）部门（mén）在对建（jiàn）筑（zhù）活动（dòng）实施监督管理中，除按照国务院有关规定收取费用外，不得收取其他费用。

　　第八十三条　省、自治区、直辖（xiá）市人民（mín）政（zhèng）府（fǔ）确定的小型房屋建筑工程的建筑活动，参照本法（fǎ）执行（háng）。

　　依（yī）法（fǎ）核定作（zuò）为文物保护的纪念建筑物和古建筑（zhù）等的修缮，依照文物保护的有关法律规定执行。

　　抢险救灾及其他临时性房屋（wū）建筑（zhù）和农民自建低层住（zhù）宅（zhái）的（de）建（jiàn）筑活动，不适（shì）用本（běn）法。

　　第八十四（sì）条　军用房屋建筑（zhù）工程建筑活动的具体管（guǎn）理办法，由（yóu）国务院、中央军事委（wěi）员（yuán）会依据本法制定。

　　第八十五条　本法自1998年3月1日起（qǐ）施行（háng）。